100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Đầu tư và tài chính bất động sản có đáp án - Phần 2

Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là:

Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là:

Ngày 1.1.20X1, đơn vị công A mua một toà nhà nhằm cho đơn vị khác thuê theo hình thức thuê hoạt động: Giá mua: 50.000; Hoa hồng trả cho đơn vị môi giới: 800; Chi phí bảo vệ toà nhà trả trước: 200 (chi phí trả trước trong kỳ) Giá trị ghi nhận bất động sản đầu tư là: Giá mua + chi phí liên quan

Đơn vị công ABC mua một số bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm. Đơn vị ABC đồng ý thanh toán mỗi năm 100.000.000 trong khoảng thời gian 5 năm. Giá trị ban đầu của bất động sản này là:

Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000. Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là quyền sử dụng đất là: 

Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000. Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là nhà xưởng là:

Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là 1.200.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. Giả định các tầng có giá trị như nhau. Giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính của đơn vị ngày 31/12/20x5 là:

Bất động sản thương mại là gì?

Để tính toán lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, công cụ nào thường được sử dụng ?

Thị trường bất động sản “mềm” là gì ?

Thuế cơ sở dữ liệu đất đai là gì ?

Khi tính toán tỷ suất sinh lời trên đầu tư bất động sản, điều gì càng cao thì tỷ suất sinh lời càng cao ?

Mục tiêu chính của việc sử dụng đòn bẩy (leverage) trong đầu tư bất động sản là gì ?

Đâu là một phương pháp phổ biến để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ?

“Fix and Flip” là gì trong lĩnh vực bất động sản ?

Mục đích chính của việc đánh giá bất động sản là gì?

Khi đầu tư vào bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

Phí bảo trì hàng năm của bất động sản bao gồm những gì?

Để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

“Cash flow” trong bất động sản là gì?

Để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

Lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các lựa chọn đầu tư khác là gì?