400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 24

Phương pháp so sánh

Phương pháp tuổi đời

Phương pháp tổng cộng

Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

-14,29%

+14,29%

-16,67%

+16,67%

750 triệu đồng

1025 triệu đồng

1100 triệu đồng

Các đáp án còn lại đều SAI

Đó là kết quả mua bán giữa các công ty trong cùng tập đoàn

Đó là kết quả mua bán giữa những người lệ thuộc về kinh tế

Đó là kết quả mua bán giữa những người thân thuộc

Tất cả các câu trên đều SAI

Phương pháp so sánh giá bán

Phương pháp chi phí

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu

-5%

+5%

-5,26%

+5,26%

50,75 tỷ đồng

52,92 tỷ đồng

103,66 tỷ đồng

Các đáp án còn lại SAI

Khó khăn trong việc xác định lãi suất vốn hóa

Không áp dụng được đối với các tài sản tạo ra thu nhập trong một giai đoạn hữu hạn

Có thể có kết quả ước tính thấp hơn phương pháp chi phí

Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

25%

30%

75%

Các đáp án còn lại SAI

50%

56%

58%

Các đáp án còn lại SAI

Trạm bơm nước cho đồng ruộng

Bến cảng

Phòng giao dịch của ngân hàng

Không câu nào ĐÚNG

Thị trường

Chi phí

Thu nhập

Cả 3 cách tiếp cận trên

25,75%

30,25%

74,25%

69,75%

12 tỷ đồng

13 tỷ đồng

14 tỷ đồng

Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

94,74 triệu đồng/m²

95 triệu đồng/m²

105 triệu đồng/m²

105,26 triệu đồng/m²

35 triệu đồng/m²

165 triệu đồng/m²

185,71 triệu đồng/m²

285,71 triệu đồng/m²

Giá trị thị trường

Giá trị hợp lý

Giá trị đặc biệt

Giá trị bắt buộc phải bán

Tổng giá trị tuyệt đối của các mức điều chỉnh thuần

Tổng mức điều chỉnh thuần của tất cả các yếu tố so sánh

Mức giá chỉ dẫn - Đơn giá trước điều chỉnh

Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

-189 triệu đồng

-90 triệu đồng

-180 triệu đồng

Các đáp án còn lại SAI

Hao mòn vật lý

Hao mòn chức năng

Hao mòn kinh tế

Hao mòn vị trí

-50 triệu đồng/m²

+100 triệu đồng/m²

-100 triệu đồng/m²

+50 triệu đồng/m²

Đất phân lô bán nền

Xưởng may đang hoạt động

Nhà để ở

Vàng

3 năm

9 năm

27 năm

30 năm

Giá trị thị trường

Giá trị hợp lý

Giá trị đặc biệt

Giá trị đầu tư

-9.283.721 đồng

-10.283.721 đồng

-11.283.721 đồng

Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

+5%

-5%

+6,67%

-6,67%

-20%

-14,74%

+20%

Các đáp án còn lại đều SAI

64,33%

65,56%

66,67%

Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

Thời gian bán quá ngắn hơn mức bình thường

Người bán chưa sẵn sàng bán hoặc bị cưỡng ép bán

Người mua biết rõ tình trạng người bán chưa sẵn sàng bán

Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG