Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 6

1. Phương pháp so sánh thị trường được thực hiện trên cơ sở:

2. TĐG tài sản cho mục đích thanh lý được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

3. Một BĐS vừa để ở vừa để kinh doanh thì khoản tiết kiệm tiền thuê:

4. Phương pháp thích hợp nhất để TĐG dây chuyền xây xát lúa gạo là:

5. Phương pháp TĐG MMTB đơn lẻ nào dưới đây dễ áp dụng hơn đối với Thẩm định viên?

6. Dòng thu nhập trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu động sản là:

7. Chi phí cơ hội của tiền thuê trong thẩm định giá tài sản:

8. Tài sản nào dưới đây được áp dụng nguyên tắc hữu dụng?

9. Chi phí tạo mới động sản trong TĐG bằng phương pháp chi phí:

10. TĐG mục đích thế chấp dựa trên:

11. TĐG tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

12. Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được TĐG cao hơn giá trị thị trường?

13. Cơ sở giá trị phi thị trường được thực hiện dựa trên:

14. Phương pháp chi phí được áp dụng để TĐG các tài sản nào dưới đây?

15. Điều chỉnh dấu + cho yếu tố điều kiện thị trường cho thấy:

16. Lãi cho nhà đầu tư trong phương pháp thặng dư:

17. Thuế suất thuế GTGT kinh doanh BĐS theo quy định hiện nay:

18. Thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp TĐG nào dưới đây để kiểm tra các phương pháp TĐG khác?

19. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất được vận dụng để TĐG trong phương pháp TĐG nào dưới đây?

20. Dòng tiền của MMTB trong TĐG bao gồm:

21. BĐS so sánh không có sân vườn trị giá 100 triệu đồng trong khi BĐS TĐG có sân vườn. Mức điều chỉnh trong trường hợp này là:

22. Một BĐS có dòng thu nhập ròng đều đặn và vĩnh viễn là 7 tỷ đồng, tỷ suất vốn vốn hóa là 20%. Biết giá trị thị trường của đất là 30 tỷ đồng và chi phí thay thế CTXD hữu ích tương tự mới 100% là 20 tỷ đồng. Tỷ lệ hao mòn lũy kế là 60%. Giá trị BĐS trong trường hợp này bằng:

23. Một căn nhà cấp 4 có tuổi thọ là 20 năm. Năm xây dựng là năm 1995. Năm TĐG 2011.Tỷ lệ CLCL của căn nhà này theo phương pháp niên hạn bằng:=(20-16)/20

24. Có 3 TSSS với số lần điều chỉnh lần lượt là 3, 2,2. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -20%; + 25%; -20%. và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp lần lượt là: 20%, 25%, 25%. Một mức giá đại diện chung được chọn trong trường hợp này là: Chọn số lần điều chỉnh thấp nhất-> số điều chỉnh tuyệt đối thấp nhất->số điều chỉnh thuần thấp nhất.

25. Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ hao mòn các kết cấu chủ yếu là: móng (32%), tường (44%); sàn (36%), mái (44%). Tỷ lệ hao mòn lũy kế trong trường hợp này bằng:

26. Một TSSS có các yếu tố điều chỉnh lần lần là: +4,76%; – 11,11%, – 5,26%; + 9,09%. Chênh lệch giữa tuyệt đối tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp trong trường hợp này bằng:

27. BĐS TĐG có chiều rộng mặt tiền là 5 m. TSSS có chiều rộng mặt tiền là 6m. Biết đơn giá đất của BĐS có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn BĐS có chiều rộng mặt tiền 5 m là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này bằng:

28. BĐS so sánh có chiều rộng là 5 m và chiều dài 20m. BĐS TĐG có chiều rộng 5 m và chiều dài 40m. Theo quy định của ngân hàng, 25 m chiều dài đầu tiên tính bằng 100% giá thị trường và phần diện tích còn lại tính bằng 70% giá thị trường. Hỏi tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này là bao nhiêu?

29. Một hợp đồng thuê đất có thời gian thuê còn lại là 10 năm, tiền thuê trả hàng năm là 2 tỷ đồng trong khi giá thuê trên thị trường là 3 tỷ đồng/năm. Nếu lãi suất chiết khấu là 12% năm thì giá trị lợi thế quyền thuê trong trường hợp này đối với người thuê là bao nhiêu?

30. Một BĐS có thu nhập sau thuế đều và vĩnh viễn là 10 tỷ đồng/năm và khấu hao đều mỗi năm là 5 tỷ đồng. Nếu lãi suất vốn hóa là 20% thì giá trị BĐS này bằng: